Пятница, 29 марта 2024

Сбор, обработка информации для определения государственной кадастровой оценки

Для определения кадастровой стоимости ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляет сбор, обработку информации:
1. Ценообразующие факторы - это качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций, объектов социального назначения), влияющая на кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:
-факторы, характеризующие внешнюю среду объектов недвижимости (социальные, экономические, физические, политические).
-факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости (местоположение, условия продаж)
-факторы, характеризующие объект недвижимости (физические, архитектурно-строительные, финансово-эксплуатационные).
2. Рынок объектов недвижимости, в том числе о сделках (предложениях) на рынке объектов недвижимости, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок (предложений).
Источниками данных о ценах предложений и аренды на объекты недвижимости Республики Бурятия служат сайты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (например www.avito.ru, www.cian.ru, www.domofond.ru и т.д).
3. Объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Бюджетное учреждение обеспечивает сбор недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, путем направления запросов о ее предоставлении в органы и организации, в распоряжении которых имеется такая информация.
Для земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также такие ценообразующие факторы как категория земель, площадь, вид разрешенного использования, вид угодий, нормативная урожайность и прочие факторы предусмотренные приложением N 3 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке".
В 2023 г. будет проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. На сегодняшний день бюджетным учреждением проводится сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Материалы, формируемые в ходе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, актуализируются после 1 января 2023 года.
Для зданий, помещений, сооружений, ОНС, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также ценообразующие факторы.
Изменение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости вида разрешенного использования, категории земель, площади, назначения, наименования зданий, влечет за собой изменение кадастровой стоимости.
Изменение кадастровой стоимости напрямую влияет на величину налогов, уплачиваемых собственниками недвижимости.

0.0036 s - время на запросы к базе данных
8 - запросов к базе данных
0.1771 s - время на работу PHP скриптов
0.1807 s - общее время на генерацию страницы
cache - источник содержимого (база или кэш)