Верховным судом Российской Федерации даны пояснения правоприменения при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021г.).
Так, кадастровая стоимость, определенная в соответствии с ранее действовавшим порядком, установленным Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не подлежит приведению к рыночной стоимости ни в комиссии при Росреестре, ни в судебных органах. Правовым основанием такого порядка является положение закона, установленное пунктом 3 части 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020г. №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
К примеру, кадастровая стоимость объекта капитального строительства (здания, помещения, сооружения, машино-места, ОНС), установленная по состоянию на 01.01.2016г., уже не может быть приведена к рыночной стоимости на указанную дату.
В соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 26.10.2020г. №648 на территории Республики Бурятия с 1 января 2021 года применяются положения статьи 22.1. Федерального закона от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Данная норма закона устанавливает обязательный досудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости путем обращения в Государственное бюджетное учреждение Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Следует учитывать важные обстоятельства!
Для обращения в ГБУ РБ «Центр государственной кадастровой оценки» рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена и отражена в отчете частного оценщика на текущую дату, не превышающую полугодовой период до даты обращения с заявлением. Такое требование установлено частью 7 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная бюджетным учреждением в размере его рыночной стоимости, начинает применяться для установленных законом целей с 1 января года подачи соответствующего заявления.
