В текущем году в Республике Бурятия проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. В настоящее время осуществляется непосредственно расчет кадастровой стоимости. В целом же определение кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов:
- Подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор и обработка ценообразующих факторов, влияющих на кадастровую стоимость, рыночной информации как о внешней среде, о состоянии рынка недвижимости и сегментах рынка объектов недвижимости, так и об объектах недвижимости.
Источниками при этом служат:
- сведения, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам муниципальных образований и т.д.;
- базы организаций, оказывающих услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом;
- периодические печатные издания;
- сайты в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости;
На этом же этапе осуществляется прием деклараций от правообладателей объектов недвижимости.
- Этап обработки Перечня. Анализ перечня на наличие или отсутствие характеристик объектов недвижимости (вид разрешенного использования, площадь, адрес), содержащиеся в Перечне, и об уточненном фактическом использовании объектов недвижимости сопоставляется с видами использования, указанными в Приложении 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 г. №П/336.
- Этап группировки объектов недвижимости. Объекты недвижимости, включенные в Перечень, группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам.
- Этап анализа рыночной информации. Проводится анализ собранной ранее информации и определяется перечень ценообразующих факторов.
- Этап оценки объектов недвижимости. Осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Этап формирования и размещения промежуточного отчета. По результатам проведенной оценки оформляется промежуточный отчет, который размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения.
- Этап рассмотрения замечаний к промежуточному отчету. Учреждение в течение 30 календарных дней со дня размещения промежуточного отчета принимает и рассматривает замечания к промежуточному отчету от заинтересованных лиц по конкретным объектам недвижимости.
- Этап формирования отчета для утверждения, содержащего информацию о всех поступивших в Учреждение замечаниях и результатах их рассмотрения.
- Этап утверждения отчета. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).
