Государственная кадастровая оценка производится массово, то есть расчет осуществляется одновременно в отношении большого количества объектов. Например, объектов капитального строительства в республике более 500 тысяч и все проходят оценку в 2023 году. Для массовой оценки в специальный программный комплекс вносятся данные единого государственного реестра недвижимости, такие как: назначение, год постройки, местоположение, материал стен, затем с применением ценообразующих факторов производится расчет. В массовой оценке не учитываются индивидуальные характеристики объекта недвижимости, например, длительное неиспользование квартиры, отсутствие в ней ремонта, или, напротив, хороший ремонт и другие.
Индивидуальные характеристики объекта недвижимости учитываются в рыночной стоимости, в частности - в цене, о которой договорились стороны, заключая договор купли–продажи недвижимого имущества.
