В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» Центр государственной кадастровой оценки наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, а также ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если в отношении таких объектов в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части количественных и (или) качественных характеристик.
В 2022 году вновь учтенных и изменённых объектов недвижимости оценено 77 327 единиц, из них земельных участков 38 177 единиц, объектов капитального строительства 39 150 единиц, за 5 месяцев 2023 года таких объектов оценено 51 846 единиц, из них земельных участков 46 291 единица, объектов капитального строительства 5 555 единиц.
Перед непосредственными расчетами кадастровой стоимости объектов недвижимости Учреждением производится обработка и анализ перечней объектов оценки, сформированных и направленных Филиалом ППК Роскадастр по Республике Бурятия, выявляются объекты недвижимости, в отношении которых имеются основания для установления (изменения) кадастровой стоимости Так, в состав перечней включаются объекты недвижимости, в отношении которых изменены сведения ЕГРН о правах, о кадастровой стоимости (в случае внесения результатов массовой государственной кадастровой оценки), а также иные сведения.
Алгоритмы проведения работ по определению кадастровой стоимости вновь учтенных (измененных) объектов установлены Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021г. №П/0336. Так, производится сегментация и отнесение земельных участков к определенному коду расчета, отнесение объектов капитального строительства к определенной функциональной группе и подгруппе, направление запросов о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, подбор подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, приведение модели в соответствие с установленной группой, внесение необходимых корректировок в модель, расчет кадастровой стоимости.
Часто поступают на рассмотрение объекты в связи с изменившимися данными о недвижимом имуществе. Необходимо отметить, что не все изменения характеристик влияют на пересчет кадастровой стоимости.
Например, в отношении земельных участков, изменение правообладателя, изменение границ земельного участка при сохранении прежней площади не изменят стоимости. Изменение таких характеристик как: площадь, категория земельного участка, вид разрешенного использования, практически всегда влекут изменение кадастровой стоимости.
В отношении объектов капитального строительства, изменение правообладателя, изменение кадастрового номера земельного участка не изменят стоимости. Изменение таких характеристик как площадь, назначение, наименование, материал стен, год постройки ведут к изменению кадастровой стоимости.
В отношении объектов капитального строительства особое внимание необходимо обратить на присвоение наименования и адреса объекту недвижимости. От наименования объекта зависит отнесение его к конкретной группе, а групп в свою очередь десять:
Группа 1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки);
Группа 2. Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ;
Группа 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта;
Группа 4. Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения;
Группа 5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения;
Группа 6. Административные и бытовые объекты;
Группа 7. Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений;
Группа 8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты;
Группа 9. Прочие объекты;
Группа 10. Сооружения.
Соответственно при назначении: «Нежилое», объект капитального строительства к одной из вышеперечисленных групп сложно отнести. А если конкретно указано: «Гараж», «аптека», «склад», «магазин», то проблем с группировкой объектов не возникает, что способствует объективной кадастровой оценке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» акты об определении кадастровой стоимости размещаются на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" ссылка на сайт (кадастр03.рф/gko/aktyi-ob-opredelenii-kadastrovoj-stoimosti-st.16-i-ch.7-st.15-zakona-%E2%84%96-237-fz/).
Также, акты направляются в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
