В текущем году в Республике Бурятия проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. В настоящее время осуществляется непосредственно расчет кадастровой стоимости. В целом же определение кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов:
- Подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор и обработка ценообразующих факторов, влияющих на кадастровую стоимость, рыночной информации как о внешней среде, о состоянии рынка недвижимости и сегментах рынка объектов недвижимости, так и об объектах недвижимости - конкретных предложениях на рынке недвижимости.
Собирается и изучается:
информация, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти или органам местного самоуправления (например, в части получения технических паспортов зданий - ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго»), в части подключения к центральным сетям энерго-, водо-, теплоснабжения (ПАО «Россети», МУП «Водоканал», ПАО «ТГК-14») и т.д.;
информация из отрытых источников таких сайтов как: (https://torgi.gov.ru/); ( https://buryatia.zemprof.ru/ ); «Авито» (https://www.avito.ru/); «Домофонд» (https://www.domofond.ru/); «Циан» (https://cian.ru/); «Move.ru» (https://move.ru/); «Vsn.ru» (https://restate.ru/); «Дом Клик» (https://domclick.ru/); ««Улан-Удэ Недвижимость» (https://www.uurielt.ru/); «Яндекс недвижимость» (https://realty.yandex.ru/ulan-ude/); «Unibo» https://ulan-ude.unibo.ru/, агентство недвижимости Республики Бурятия (https://ulan-ude.etagi.com/).
На этом же этапе осуществляется прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости от правообладателей объектов недвижимости.
- Этап обработки Перечня объектов недвижимости. Перечень в Учреждение поступает в соответствии с ч.10 ст.11 Федерального закона от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» публично-правовая компания, созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр", в течение двадцати рабочих дней со дня размещения органом регистрации прав копии решения о проведении государственной кадастровой оценки в фонде данных государственной кадастровой оценки формирует и бесплатно предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости предварительный перечень объектов недвижимости, предусмотренных решением о проведении государственной кадастровой оценки. Анализ перечня на наличие или отсутствие характеристик объектов недвижимости (кадастровый номер, назначение, наименование, площадь, адрес), содержащиеся в Перечне.
- Этап группировки объектов недвижимости. Объекты недвижимости, включенные в Перечень, группируются по подгруппам в соответствии с приложением №2 приказа Росреестра от 04.08.2021г. №П/0336 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценки».
- Этап анализа рыночной информации. Проводится анализ собранной ранее информации и определяется перечень ценообразующих факторов.
- Этап оценки объектов недвижимости. Осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Этап формирования и размещения промежуточного отчета. По результатам проведенной оценки оформляется промежуточный отчет, который размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения.
- Этап рассмотрения замечаний к промежуточному отчету. Учреждение в течение 30 календарных дней со дня размещения промежуточного отчета принимает и рассматривает замечания к промежуточному отчету от заинтересованных лиц по конкретным объектам недвижимости.
- Этап формирования отчета для утверждения, содержащего информацию о всех поступивших в Учреждение замечаниях и результатах их рассмотрения.
- Этап утверждения отчета. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).
