В этом году проводится массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства (далее – ОКС) по состоянию на 01.01.2023 г. Кадастровая стоимость определяется в отношении зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершенного строительства. Всего в оценке участвуют 566214 объектов капитального строительства. Можно констатировать, что оценка коснулась практически каждой семьи. Новая кадастровая стоимость начнет действовать в целях налогообложения с 01.01.2024 г.
Для проведения массовой оценки указанных ОКС Учреждение использует сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и выездные обследования в данном случае не требуются. В зависимости от полной и качественной наполняемости сведений базы данных ЕГРН зависит обоснованная и достоверная кадастровая оценка объектов недвижимости. И это во многом зависит от нас с вами. Чем полнее и качественнее мы передали сведения о своем объекте недвижимости в базу данных ЕГРН, тем достовернее будет рассчитана кадастровая стоимость.
На величину кадастровой стоимости ОКС влияют местоположение, год постройки, материал стен объекта недвижимости, этажность, нахождение объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, а также удаленность от центра, транспортная доступность, развитость инфраструктуры. Отличаться по стоимости могут и два рядом стоящих объекта, например, два жилых дома — если разный материал стен, этажность и годы постройки.
Большое значение имеет наименование и назначение объекта капитального строительства. Помещение одинаковой площадью, находящееся в одном здании, но с разным назначением, например одно нежилое помещения под магазин, другое жилое помещение – квартира и они будут находится в разных группах, соответственно, им будет присвоен свой код для расчета кадастровой стоимости. Либо два одинаковых нежилых помещения: одно под склад, другое помещение -банк, это два нежилых помещения, но функциональность различная, они тоже будут отнесены к разным группам ОКС для последующей кадастровой оценки.
Таким образом, от точных и корректных сведений в ЕГРН наших с вами объектов недвижимости зависит начисление обоснованной и достоверной кадастровой оценки для будущего исчисления налоговой базы.
