Для определения кадастровой стоимости используют сравнительный, доходный, затратный подходы.
Остановимся на сравнительном подходе: что это за подход, на чем основан и в каких случаях используется.
Слово «сравнительный» говорит само за себя. В основе сравнительного подхода лежит сравнение цен сделок и предложений по объектам – аналогам.
Предпочтительнее выбрать сравнительный подход, если рынок недвижимости развит и есть достаточная информация о сделках и предложениях с такими объектами недвижимости, т.е. в данном случае, используется цена, за которую был продан схожий по характеристикам объект.
Если же рынок недвижимости не развит или вообще отсутствует, то сравнительный подход не используется или используется только для проверки результатов, полученных с применением затратного и доходного подходов, например, при оценке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
