В предыдущих публикациях мы рассмотрели виды подходов для определения кадастровой стоимости.
Сегодня подробнее рассмотрим затратный подход. Что же такое затратный подход и на чем он основан?
Затратный подход основан на том, что объект недвижимости не может стоить больше, чем сумма, которую придется потратить на его строительство сейчас. Часто этот метод используют, когда нужно оценить объекты недвижимости без отрыва от земельных участков, на которых они расположены. Для использования этого подхода нужны актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах.
Важное условие применения затратного метода при оценке недвижимости – возможность тщательного анализа цен для возведения аналога оцениваемого недвижимого имущества (с поправкой на износ).
Затратный подход используется при определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и, как правило, не применяется при оценке земельных участков.
