Кадастровая стоимость – не единственный, но важный элемент налогообложения, в частности имущественные налоги.
Например, организации и граждане, в случае наличия у них в собственности земельных участков, платят земельный налог от кадастровой стоимости.
Налог на квартиры, дома, гаражи, т.е. налог на имущество физических лиц, исчисляется тоже от кадастровой стоимости.
Кроме того, от кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество организаций, если речь идет об административно-деловых центрах, торгово-офисной недвижимости, объектах бытового обслуживания и общественного питания.
При этом есть еще один важный момент, не только имущественный налог связан с кадастровой стоимостью.
Налог на доход от продажи недвижимости в определенных случаях также рассчитывается от кадастровой стоимости.
Согласно статьям 214.10 и 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, если предельный минимальный срок владения недвижимостью – менее 5 лет, а в отдельных случаях – менее 3 лет, то при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налог от полученного дохода необходимо оплатить от 70 процентов кадастровой стоимости.
Минимальный срок владения - это срок, по истечении которого владелец может продать недвижимость и не уплачивать налог с продажи недвижимости. Есть два периода — 3 и 5 лет.
Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость:
- унаследована;
- является единственным жильем.
- получена в подарок;
- приобретена по договору ренты;
- досталась в результате приватизации.
В остальных случаях минимальный срок владения – 5 лет.
Если собственник владел недвижимостью менее упомянутых сроков, то перед продажей обязательно нужно поинтересоваться кадастровой стоимостью.
