1) Почему государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства проводится в 2023 году, то есть через 2 года с момента проведения прошлой массовой оценки (2021 года)?
Провести очередной тур массовой государственной кадастровой оценки в 2023 году предписывает Федеральный закон №269-ФЗ, которым устанавливается единый цикл проведения массовой оценки на всей территории Российской Федерации.
Результаты такой оценки будут действовать 4 года.
Напомним, что в 2022 году была проведена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков в рамках такой же процедуры перехода на единый цикл оценки всех субъектов РФ.
2) Как можно повлиять на результаты определения кадастровой стоимости?
Прежде всего каждый правообладатель должен быть уверен в достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащем ему объекте недвижимости. Если говорить об объектах капитального строительства, то это сведения ЕГРН о материале стен, площади, наименовании, виде использования, информация о кадастровом номере земельного участка на котором расположен объект. Для земельных участков для правильного определения стоимости важны сведения ЕГРН о виде разрешенного использования, категории земель, а также сведения о местоположении границ.
Также ГБУ РБ «ЦГКО» оказывает ряд государственных услуг, связанных с кадастровой стоимостью. Заинтересованные лица могут:
- представить декларацию о характеристиках объекта недвижимости, где отражаются дополнительные и уникальные сведения об объекте;
- представить замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
- обратиться с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;
- привести величину кадастровой стоимости к размеру рыночной стоимости объекта недвижимости.
3) На каком этапе можно подать замечания к проекту отчета?
В период с 16 августа по 14 сентября 2023 года все заинтересованные лица могут ознакомиться с проектом отчета об оценке объектов капитального строительства 2023 года и представить замечания к нему.
В замечании должна быть отражено с чем именно не согласен заявитель, это могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости или о ценообразующих факторах. К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Если замечание будет признано обоснованным, ГБУ РБ «ЦГКО» внесет изменения в проект отчета и произведет пересчет проектной кадастровой стоимости.
4) Если в указанный период заинтересованное лицо не успеет подать замечания, что ему нужно делать?
Начиная с 1 января 2024 года, у таких лиц есть право получить разъяснения результатов определения кадастровой стоимости, в которых будет подробно расписано на основании каких исходных данных об объекте определялась кадастровая стоимость и какие производились расчеты.
В случае несогласия с исходными данными или расчетами, заинтересованные лица могут подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении стоимости. Такое заявление рассматривается в течение 30 дней.
Если заинтересованное лицо считает, что величина кадастровой стоимости превышает рыночные данные, то в этом случае предусмотрена процедура установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости. При этом с 1 января 2021 года эта процедура изменилась, теперь такие заявления рассматривает Центр гос. кадастровой оценки.
