Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, полученная в результате оценки государством. Она используется для определения размера налога, государственной пошлины при наследстве или дарении недвижимости.
Кадастровая оценка является массовой, т.е. не оценивается каждый объект недвижимости отдельно, не учитываются также индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие.
Рыночная стоимость - это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник, риелтор или определяет профессиональный оценщик.
Согласно ст.3 Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
