Кадастровая стоимость – не единственный, но важный элемент налогообложения недвижимого имущества. Так, граждане и организации в случае наличия у них в собственности земельных участков платят земельный налог от кадастровой стоимости. По объектам незавершенного строительства, независимо от того – кто владеет - физическое лицо или организация - налог оплачивается от кадастровой стоимости.
От кадастровой стоимости определяется налог на имущество физических лиц. Организации платят налог от кадастровой стоимости, если речь идет об административно-деловых центрах, торгово-офисной недвижимости, объектах бытового обслуживания и общественного питания.
Вместе с тем, не только имущественный налог связан с кадастровой стоимостью. Так, налог на доход от продажи недвижимости в определенных случаях также рассчитывается от кадастровой стоимости.
Согласно статьям 214.10 и 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, если не выдержан предельный минимальный срок владения недвижимостью – 5 лет, а в отдельных случаях – 3 года, то при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налог от полученного дохода необходимо оплатить от 70 процентов кадастровой стоимости.
Минимальный срок владения - это срок, по истечении которого владелец может продать недвижимость и не уплачивать налог с продажи недвижимости. Есть два периода — 3 и 5 лет.
Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость:
унаследована, является единственным жильем, получена в подарок; приобретена по договору ренты или досталась в результате приватизации.
В остальных случаях минимальный срок владения – 5 лет.
