Федеральным законом от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон 237-ФЗ) предусмотрен ряд оснований для установления (пересчета) кадастровой стоимости.
Статья 14 Закона 237-ФЗ регулирует основной тур – массовую оценку, когда расчет производится в отношении всех земельных участков или объектов капитального строительства, включенных в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 1 января года проведения оценки. Так, в 2022 году проведена государственная оценка земельных участков, расположенных на территории Республики Бурятия. В 2023 году проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства.
Частью 5 статьи 16 упомянутого Закона регулируется пересчет кадастровой стоимости по моделям расчета массовой оценки всех тех объектов (земельных участков или ОКСов), которые в течение года проведения массовой оценки образовались и впервые встали на кадастровый учет либо изменились по своим характеристикам. Например, пока в 2022 году проходила кадастровая оценка всех земельных участков, числящихся в ЕГРН по состоянию на 1 января 2022 года, в июне 2022 года образовался новый земельный участок. Поскольку данный земельный участок по состоянию на 1 января 2022 года не существовал, его кадастровая стоимость определена в июне по старой модели расчета - модели расчета предыдущего тура. Но уже в начале 2023 года кадастровая стоимость такого участка пересчитана по модели 2022 года. Также пример: в 2023 году проходил основной тур оценки объектов капитального строительства. Все ОКСы, поставленные на кадастровый учет либо измененные (например, по площади) в течение 2023 года поступят для расчета кадастровой стоимости по новым моделям расчета в 2024 году.
Согласно части 7 статьи 15 Публично-правовая компания «Роскадастр» в течение десяти рабочих дней со дня начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, направляет бюджетному учреждению перечень вновь учтенных, ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Оценка нашим Учреждением проводится в соответствии с ч.5 ст.16 в течение 40 рабочих дней со дня поступления перечня.
Так, в 2023 году Центром государственной кадастровой оценки на основе модели расчета 2022 года определена кадастровая стоимость образованных и измененных в 2022 году земельных участков. Количество таких земельных участков составило 38116. Обновленная кадастровая стоимость по ним начала действовать с 1 января 2023 года в соответствии с п.7.ч.2 ст.18 Закона 237-ФЗ.
Аналогично по объектам капитального строительства. Так, в 2024 году Центром государственной кадастровой оценки на основе модели расчета 2023 года будет определена кадастровая стоимость образованных и измененных в 2023 году объектов капитального строительства. И кадастровая стоимость данных объектов начнет действовать с 1 января 2024 года.
