В определенных случаях налог на доход от продажи недвижимости рассчитывается от кадастровой стоимости.
По общим правилам если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, с учетом понижающего коэффициента 0,7, то для расчета НДФЛ берется кадастровая стоимость с коэффициентом (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса).
С 31 июля 2023 года вступили в силу новые нормы, согласно которым изменение кадастровой стоимости вследствие установления рыночной стоимости объекта недвижимости не учитывается при определении налоговой базы по доходам, полученным от продажи недвижимости, в этом и предыдущих налоговых периодах (п. 8 ст. 214.10 НК РФ). Такой порядок применяется к правоотношениям начиная с 1 января 2023 года.
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.
При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.
С 1 января 2022 года введено послабление при продаже жилья для семей с детьми. Теперь семьи, где есть двое и больше детей, не должны платить налоги с продажи квартиры - даже если продают её раньше положенного срока. Но для этого нужно соблюсти сразу несколько условий:
- купить новое жильё до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жильё
- общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше, чем проданного;
- в семье - двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно);
- на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов рублей.
