От Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия в адрес Учреждения направляется перечень вновь учтенных (изменённых) объектов недвижимости за определенную дату.
Перед непосредственными расчетами кадастровой стоимости объектов недвижимости Учреждением производится обработка и анализ перечней объектов оценки, сформированных и направленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, выявляются объекты недвижимости, в отношении которых имеются основания для установления (изменения) кадастровой стоимости Так, в состав перечней включаются объекты недвижимости, в отношении которых изменены сведения ЕГРН о правах, о кадастровой стоимости (в случае внесения результатов массовой государственной кадастровой оценки), а также иные сведения.
Алгоритмы проведения работ по определению кадастровой стоимости вновь учтенных (измененных) объектов установлены Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021г. №П/0336. Так, производится сегментация и отнесение земельных участков к определенному коду расчета, отнесение объектов капитального строительства к определенной функциональной группе и подгруппе, направление запросов о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, подбор подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, приведение модели в соответствие с установленной группой, внесение необходимых корректировок в модель, расчет кадастровой стоимости.
Часто поступают на рассмотрение объекты в связи с изменившимися данными о недвижимом имуществе. Необходимо отметить, что не все изменения характеристик влияют на пересчет кадастровой стоимости.
Например, в отношении земельных участков, изменение правообладателя, изменение границ земельного участка при сохранении прежней площади не изменят стоимости. Изменение таких характеристик как: площадь, категория земельного участка, вид разрешенного использования, практически всегда влекут изменение кадастровой стоимости.
В отношении объектов капитального строительства, изменение правообладателя, изменение кадастрового номера земельного участка не изменят стоимости. Изменение таких характеристик как площадь, назначение, наименование, материал стен, год постройки ведут к изменению кадастровой стоимости.
