С 01 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОКС) - «вид разрешенного использования» (ВРИ). ВРИ - одна из основных характеристик, влияющих на величину кадастровой стоимости ОКС. Собственники зданий или помещений должны понимать, что отсутствие в ЕГРН сведений о ВРИ ОКС (а также при отсутствии конкретного наименования объекта) может стать причиной экономически необоснованной кадастровой стоимости таких объектов.
Внесение в ЕГРН сведений о ВРИ ОКС необходимо в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН наименования ОКС, либо при наличии наименования, не позволяющего определить конкретный вид использования ОКС (например, нежилое здание; здание многофункционального назначения и т.п);
- при необходимости изменения существующего (ранее разрешенного) вида использования ОКС.
Чтобы внести в ЕГРН сведения о ВРИ правообладателю необходимо:
- Запросить в органе местного самоуправления информацию о Правилах землепользования и застройки соответствующей территории (ПЗЗ), и узнать наименование территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Зная территориальную зону, в которой расположен ОКС, и пользуясь градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ, можно легко определить основные виды разрешенного использования ОКС, в соответствии с которыми может использоваться такой объект.
- Обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении ВРИ (заявление можно подать в ближайшем МФЦ). Если изменение ВРИ ОКС требует реконструкции объекта, то к заявлению о внесении изменений в ЕГРН следует приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Также стоит помнить о том, что вид ВРИ ОКС и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи, то есть изменение ВРИ ОКС должно обязательно сопровождаться изменением ВРИ земельного участка, на котором расположен такой ОКС.
