Кадастровая стоимость – это цена квартиры, которую устанавливает государство. Объясняем, зачем она нужна, чем отличается от рыночной, и как самостоятельно проверить кадастровую стоимость.
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость – это цена недвижимого имущества с точки зрения государства. Она определяется на основе оценки, которая проводится раз в 4 года (раз в 2 года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), и используется для расчета налогов и размера госпошлин при наследовании, дарении или судебных разбирательствах.
Кто и как производит кадастровую оценку стоимости квартиры?
Оценку кадастровой стоимости выполняют специальные бюджетные организации, которые учреждаются региональными властями. На регулярной основе они анализируют стоимость недвижимого имущества на территории региона согласно специальной методике. Например, при оценке квартиры учитываются следующие факторы:
- расположение;
- площадь жилого помещения;
- типовой проект дома;
- год постройки и сдачи в эксплуатацию;
- материал стен;
- износ здания;
- целевое назначение.
Отчеты об оценке размещаются на сайте Росреестра. Ознакомиться с ними может любой желающий. Также в течение 30 дней разрешается подать замечание, если обнаружены допущенные при расчете ошибки. Сделать это можно лично в бюджетной организации или в МФЦ, а также с помощью портала Госуслуги. Чтобы замечание учли, важно оформить его согласно установленным правилам.
Когда нужно знать кадастровую стоимость квартиры?
Сведения о кадастровой стоимости нужны, чтобы правильно определить величину налогов или госпошлин, которые нужно заплатить государству при оформлении сделок с недвижимостью.
