Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость – это цена квартиры по мнению государства. Она определяется массово, на основе стандартизированной методики и не учитывает индивидуальные особенности объекта: ремонт, планировку, реальное состояние.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости можно купить или продать на рынке недвижимости в текущий момент. Она определяется индивидуально, в зависимости от конкретного объекта. Рыночная стоимость учитывает больше факторов, чем кадастровая. Например, ремонт, перепланировку, вид из окна. На цену могут влиять также юридические особенности квартиры – обременение, проблемные собственники, долги по коммунальным платежам.
Кадастровая стоимость квартиры редко полностью соответствует рыночной. Чаще всего она оказывается ниже рыночной. Кадастровая оценка выполняется раз в несколько лет и просто не успевает за реальной ситуацией на рынке недвижимости. Кроме того, она не учитывает множество индивидуальных факторов конкретного объекта недвижимости.
Из чего складывается кадастровая стоимость объекта?
Кадастровая стоимость назначается по результатам проведения оценки, которая проводится по стандартизированной методике. Она зависит в том числе от расположения, площади жилых помещений, типового проекта дома, целевого назначения, года постройки и сдачи его в эксплуатацию, других критериев. Тем не менее, они дают весьма приблизительные цены квартир, которые могут отличаться от их реальной стоимости на десятки процентов.
