На что влияет кадастровая стоимость?
Сведения о кадастровой стоимости необходимы для правильного расчета налогов и госпошлин, которые нужно заплатить государству при оформлении сделок с недвижимостью.
Налог на имущество. Федеральная налоговая служба самостоятельно исчисляет налог и рассылает собственникам уведомления об уплате. Зная кадастровую стоимость, можно рассчитать платеж самостоятельно. В большинстве случаев налог устанавливается на уровне 0,1%, но может отличаться в зависимости от региона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
В соответствии с пунктом 4 статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
Следует также отметить, что действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен коэффициент, ограничивающий ежегодный рост налога на имущество физических лиц. Так, согласно пункту 8.1 статьи 408 Налогового Кодекса Российской Федерации при исчислении суммы налога на имущество физических лиц применяется коэффициент, ограничивающий ежегодный рост налога для физических лиц не более чем на 10% по сравнению с предшествующим годом.
НДФЛ при дарении квартиры. Если вы получили квартиру в подарок не от близкого родственника, придется заплатить налог на доходы физических лиц. Его рассчитывают на основе кадастровой стоимости жилья.
Налог при продаже жилья. Если после продажи квартиры у физического лица появилась обязанность уплатить НДФЛ, размер налога также будет зависеть от кадастровой стоимости. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, то нужно будет уплатить 13% от этих 70%, а не от цены в договоре.
Нотариальное удостоверение сделок. Нотариусы рассчитывают тарифы за свои услуги на основе кадастровой стоимости жилья. Например, цену необходимо знать при оформлении наследства, продаже детских долей, передаче имущества в доверительное управление.
Госпошлина при обращении в суд. В имущественных судебных спорах потребуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Проверить кадастровую стоимость квартиры можно двумя способами: на сайте Росреестра или с помощью выписки ЕГРН. Для этого необходимо знать кадастровый номер или адрес недвижимости.
На сайте Росреестра. Кадастровую стоимость можно узнать быстро и бесплатно. Пользователю нужно выполнить поиск по кадастровому номеру на сайте Росреестра: Сервисы -> Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки -> Поиск по кадастровому номеру.
