Кадастровую стоимость (КС), в отличие от рыночной, определяет государство на определенный срок. То есть она неизменна, но периодически пересматривается. Срок действия КС – четыре года и она рассчитывается без участия владельца. Её определяют по методу массовой оценки, то есть однотипные объекты с одиннаковой площадью в определенной местности будут иметь одиннаковую кадастровую стоимость. При расчете КС учитывают: экономическую ситуацию в регионе, инфраструктуру, плотность застройки, местоположение, материла стен, состояние дома, этажность, площадь объекта и иные сведения. КС ващего жилья можно узнать по выписке из ЕГРН. От КС зависит, какой вы будете платить налог на недвижимое имущество. Стоимость КС могут учесть при уплате госпошлины при обращении к нотариусу или в суд.
Кадастровая стоимость непосредственно зависит от рыночной цены. Подъем рыночных цен приводит к увеличению кадастровой стоимости и наоборот. В большинстве случаев стараются продавать жилье по цене, не ниже кадастровой стоимости. Иногда бывает, что КС слишком завышена. В такой ситуации ее можно исправить, подав заяление на исправление ошибки.
Таким образом, кадастровая стоимость является важным параметром, на который нужно обращать внимание.
