Что такое выписка из ЕГРН?
ЕГРН - это единый государственный реестр недвижимости, в котором собраны все когда-либо зарегистрированные действия с конкретным объектом недвижимости.
Выписка из ЕГРН — полная информация конкретного объекта недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или дача.
В выписке будут указаны основные характеристики объекта:
— кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж, площадь;
— кадастровая стоимость;
— обременения;
— данные о собственнике, если выписку заказывает сам собственник.
Напомним, с 1 марта 2023 года постороннему заявителю такие данные не предоставляются. Единственное, что он сможет узнать, — что собственник существует, а права на недвижимость зарегистрированы.
Полные сведения доступны только ограниченному кругу лиц (близким родственникам, собственникам связанных объектов недвижимости, залогодержателю и некоторым другим), а также сотрудникам госорганов, нотариусам, кадастровым инженерам и арбитражным управляющим.
Как получить выписку? Надо подать заявление через МФЦ или офис Росреестра, а также онлайн (например, на портале госуслуг, сайте Росреестра).
Какими бывают выписки из ЕГРН?
Зависит от объекта, на который она выдается, может содержать дополнительные сведения:
— выписка на жилой дом может быть дополнена схемой расположения дома на участке;
— выписка на земельный участок может содержать схему участка с расположенными на нем строениями;
— выписка на квартиру/комнату, нежилое помещение или на часть здания может содержать план размещения этого помещения в здании или план здания целиком.
ВАЖНО: Выписка может быть выдана в бумажном или электронном виде.
Выписка бывает стандартной (об основных характеристиках) и расширенной (выписка о переходах прав на недвижимость).
Расширенная обычно дополнена сведениями о предыдущих сделках с этой недвижимостью. Расширенную выписку выдают не всем желающим, а только собственнику недвижимости.
Выписки из ЕГРН бывают разными — например, о кадастровой стоимости или о содержании прав на объект.
Но, при купле-продаже жилой недвижимости чаще всего используется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения о характеристиках объекта недвижимости. Что проверять.
В самом начале выписки перечисляются основные сведения. Здесь следует обращать внимание на:
- Совпадение адреса (если покупаете комнату, следите за номером комнаты), этажа, расположения на этаже, площади и других характеристик квартиры с теми, что вы видели на просмотре.
- Назначение. Если вы покупаете квартиру, то назначение должно быть — жилое помещение, а если вид назначения указан — нежилое помещение, значит, что-то не так.
- Наименование — жилое помещение (если в выписке указана часть помещения или комната, а вы думаете, что покупаете полноценную квартиру или целый дом, а не долю в нем).
- Слишком высокая кадастровая стоимость, хотя и редко, но встречается. Налоги рассчитываются исходя именно из этой суммы. Возможно, придется разбираться с пересмотром этой стоимости.
- ФИО получателя выписки: тот ли это человек, который выступает собственником? Если недвижимость продается по доверенности, выписку может получить и доверенное лицо. Если выписку получал ранее непричастный к сделке человек, это повод насторожиться.
- Основание государственной регистрации: здесь прописывается, каким образом и когда недвижимость оказалась у нынешнего владельца.
- Личные данные собственника: паспортные данные собственника будут указаны, если выписку получал сам собственник или его доверенное лицо. Следовательно, если личных данных нет, а представляющий выписку человек утверждает, что собственник — именно он, необходимо разобраться, почему нет подробностей по личным данным.
Особые отметки: на что обратить внимание
В выписках могут быть данные и о важных особенностях объекта. Например, таких:
- Статус объекта культурного или исторического наследия.
- Ограничения прав и обременение объекта недвижимости.
- Заявленные в судебном порядке требования.
- Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
- Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя.
- Сведения о государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого (в силу закона) согласия третьего лица или органа.
- Запрет на совершение сделок.
Всё это лишний раз подтверждает, что надо внимательно изучать выписку из ЕГРН. Это убережет участников сделки от проблем в будущем.
