Согласно п.4.9 проекта новой редакции СТО 11468812.006-2022 «Характеристики нежилых зданий» завершенность нежилого здания определяется,
- исходя из соответствия фактического состояния объекта архитектурно-строительным решениям в проектной документации (при наличии);
- учитывая, что в наличии должны быть фундамент, стены, крыша, кровля, пол, потолок, двери.
Согласно п.4.7 и прил. Б проекта новой редакции СТО 11468812.005-2022 «Характеристики жилых зданий» кадастровый инженер должен убедиться в соответствии дома характеристикам, указанным в представленных заказчиком документах, а также в полной готовности строительных конструкций:
- фундамент — должен быть. Может быть ленточным, столбчатым, свайным, плитным;
- крыша — должна быть;
- кровля — крыша должна быть покрыта кровлей, не пропускающей проникновения атмосферных осадков;
- стены — должны быть несущие стены, образующие замкнутую конструкцию здания. Стены выполняют функции:
- теплоизоляционную;
- защиты от влияния различных атмосферных явлений;
- внутренние перегородки — выполняют функции:
- разделения помещений, функционально отличных друг от друга;
- вертикальной изоляции помещений;
- обеспечения минимальной шумоизоляции, теплоизоляции, гидроизоляции;
- пол — отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Должен быть настил пола. Пол выполняет функции:
- разделения этажей и обеспечения изоляции этажа;
- минимальной шумоизоляции, теплоизоляции, гидроизоляции;
- потолок — должен быть потолок, междуэтажные перекрытия. Потолок выполняет функцию изоляции помещений сверху с обеспечением минимальной шумоизоляции, теплоизоляции, гидроизоляции;
- окна — должны быть в жилых комнатах. Оконные проемы должны быть заполнены материалом, обеспечивающим инсоляцию;
- двери — входная дверь должна быть. Межкомнатные двери могут отсутствовать или заменяться арками, раздвижными конструкциями, рулонными шторами и т.п. Входная дверь выполняет функции защиты от климатических, шумовых и других воздействий, от несанкционированного прохода;
- лестница — должна быть при наличии двух и более этажей;
- помещения — минимум одна комната и одно вспомогательное помещение, в том числе кухня-ниша.
Если это дом блокированной застройки, необходимо установить соответствие фактического состояния объекта архитектурно-строительным решениям в проектной документации.
Наличие (отсутствие) инженерно-технических сетей в жилых зданиях кадастровым инженером не определяется, сведения о них в техническом плане не указываются.
