31 мая 2025 года Правительство Российской Федерации приняло постановление «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» направленное на повышение эффективности использования земельных ресурсов и защиту прав граждан, проживающих по соседству с заброшенными территориями. Документ вводит четкие критерии определения неиспользуемых или используемых не по назначению земельных участков, что особенно актуально для садовых товариществ, где проблема «заброшек» стоит наиболее остро.
Постановление №826 от 31.05.2025 разработано в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу с 1 марта 2025 года. Закон устанавливает трехлетний срок для начала освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Ключевым признаком неиспользования земли является захламление территории мусором или предметами, не соответствующими целевому назначению участка.
Особое внимание уделяется участкам, предназначенным для строительства жилых домов. Если в течение семи лет на таком участке не зарегистрирован жилой дом, он может быть признан неиспользуемым. Исключение составляют случаи, когда строительство приостановлено из-за проблем с подключением к коммунальным сетям. Состояние построек на участке тоже имеет значение. Если здания находятся в разрушенном состоянии - с разбитыми окнами, поврежденными стенами или крышей - и владелец в течение года не пытается их восстановить, участок считается заброшенным. Правда, это не касается аварийных зданий, которые должны быть снесены или реконструированы, а также в случаях ареста участка, запрета на его использование, при возникновении чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.
Подробнее в статье (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/novoe-postanovlenie-pravitelstva-rf-usilit-kontrol-za-ispolzovaniem-zemelnykh-uchastkov/) #Росреестрразъясняет
