1 апреля 2025 года принят Федеральный закон №52-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 52-ФЗ), который вносит ряд изменений в Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ).
В результате с 1 марта 2026 г. меняется порядок принятия акта о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в иные категории земель.
Так, при поступлении ходатайства (в случае отсутствия основания для отказа в принятии ходатайства), исполнительный орган направляет предложение Главе Республики Бурятия о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую. В случае несогласия Главы Республики Бурятия с предложением исполнительный орган принимает акт об отказе в переводе земель или земельных участков. В случае согласия исполнительный орган направляет в Народный Хурал Республики Бурятия законодательную инициативу, предусматривающую перевод земель сельскохозяйственного назначения. При этом, законодательные инициативы, предусматривающие перевод земель из состава сельскохозяйственных угодий в другую категорию, рассматриваются Народным Хуралом Республики Бурятия при наличии заключения Минсельхоза РФ. Таким образом, по результатам рассмотрения поступившего ходатайства о переводе после согласования с Главой Республики Бурятия и Минсельхозом РФ принимается Закон Республики Бурятия, предусматривающий перевод конкретного земельного участка. Затем на основании указанного принятого Закона Республики Бурятия принимается акт о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в иные категории земель.
Акт о переводе земельного участка не принимается в случае перевода земельных участков в категорию земель населенных пунктов. В данном случае перевод осуществляется при установлении или изменении границ населенных пунктов. Орган регистрации прав в случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах населенных пунктов и сведений о местоположении границ земельных участков, в соответствии с которыми земельные участки расположены в границах населенного пункта, обеспечивает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности земельных участков к категории земель населенных пунктов без представления в орган регистрации прав решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об отнесении таких земельных участков к землям населенных пунктов.
С 1 января 2027 г. уточняется количество исключительных случаев, допускающих перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. К ним относятся:
- Непригодность земель: Перевод возможен, если земли непригодны для сельскохозяйственного использования согласно пункту 7 статьи 13 и статье 14 Земельного кодекса РФ.
- Особо охраняемые территории: Создание на участках особо охраняемых природных территорий.
- Изменение границ: Установление или изменение границ населенных пунктов.
- Строительство объектов: Возведение объектов государственного или местного значения в случаях, предусмотренных подпунктами 1 и 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ.
- Добыча полезных ископаемых: Перевод земель для добычи полезных ископаемых, за исключением общераспространенных.
Важно: С 1 марта 2026 года перевод сельскохозяйственных угодий для добычи общераспространенных полезных ископаемых запрещен.
