С 8 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 28 декабря 2025 № 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru/) за номером 0001202512280025, который разработан по итогам правоприменительной практики в целях системного реформирования регулирования в сфере государственной кадастровой оценки, и повышения прозрачности процедур и усиления гарантий для владельцев недвижимости.
Ключевые нововведения закона:
- Согласие собственника для оспаривания кадастровой стоимости.Одним из центральных изменений является введение требования об обязательном приложении к заявлению об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости согласия его собственника (физического или юридического лица). Это нововведение призвано защитить интересы владельцев от подачи заявлений третьими лицами без их ведома. Для объектов государственной или муниципальной собственности такое согласие не требуется.
- Единый регламент рассмотрения заявлений.Для обеспечения единообразия практики в регионах закон обязывает уполномоченный орган субъекта РФ утвердить регламент рассмотрения заявлений об установлении рыночной стоимости.
- Усиление роли «Роскадастра».Публично-правовая компания «Роскадастр» наделяется полномочиями по ведению Фонда данных государственной кадастровой оценки и установлению требований к направлению в него сведений. Также в отношении деятельности «Роскадастра» вводится государственный мониторинг для предупреждения нарушений сроков и качества исполнения полномочий.
- Четкие сроки для утверждения результатов.Устанавливается предельный срок официального опубликования результатов определения кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки. Это позволит применять актуальные кадастровые стоимости уже с 1 января следующего года, что важно для расчета имущественных налогов и ведения бизнеса.
- Устранение правовых противоречий.Закон устраняет коллизии в законодательстве, в том числе касающиеся процедуры внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ряд положений, включая статью 1, вступили в силу с 1 января 2026 года, что связано с необходимостью синхронизации с разработкой и вводом в эксплуатацию специализированной подсистемы в рамках национальной системы пространственных данных.
Реализация закона не повлечет негативных социально-экономических последствий и соответствует международным обязательствам Российской Федерации.
