В 2026 году в России ожидаются правовые изменения, направленные на совершенствование регулирования садоводческой деятельности и упрощение административных процедур для владельцев земельных участков. Изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» будут представлены в Правительство РФ в марте, а затем внесены в Государственную Думу в ноябре. Ключевые новации законопроекта направлены на решение двух системных проблем.
- Уточнение правил формирования границ садоводческих территорий (СНТ) с акцентом на защиту прав собственников:
- Включение земельных участков в новые территории садоводства по-прежнему будет допускаться только для земель, принадлежащих учредителям товарищества.
- Для существующих СНТ предлагается более гибкий, но защищенный механизм.
Таким образом, добавление участков в уже существующие границы будет возможно только с прямого согласия их владельцев, что гарантирует соблюдение их прав и минимизирует правовые риски для самих товариществ.
- Упрощение оформления прав на общее имущество СНТ:
- Решается одна из самых острых проблем – оформление в собственность СНТ или в общую долевую собственность его членов таких инфраструктурных объектов, как дороги, линии электропередач, водопроводные сети и другие инженерные коммуникации.
- Законопроект предполагает, что право собственности на такое общее имущество будет возникать автоматически с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре. Это исключит длительные и сложные судебные процедуры.
- Упрощенный порядок значительно облегчит последующую бесплатную передачу объектов инфраструктуры ресурсоснабжающим организациям, что должно повысить качество и надежность обслуживания сетей в СНТ.
Напомним, что с 1 сентября 2025 года вступил в силу закон, ужесточающий правила оборота дачной недвижимости. Теперь запрещена продажа жилых и садовых домов отдельно от земельного участка, а также их раздел между разными собственниками. Этот же закон четче разграничил правовые режимы коллективного (СНТ/СПК) и индивидуального садоводства и огородничества.
