С 1 марта 2026 г. вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ в Земельный кодекс РФ и другие законы.
Ключевые изменения:
✅1. Появилась новая глава Земельного кодекса: «Виды разрешенного использования».
Введено определение вида разрешенного использования.
ВРИ теперь устанавливаются тремя типами документов: градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом или положением об особо охраняемой природной территории. Все они объединены понятием «регламенты использования земель».
✅2. Упрощен выбор вида разрешенного использования для собственника.
Правообладатель участка может выбрать любой основной или вспомогательный вид из установленных регламентом без разрешений и согласований.
Единственное условие: выбранный вид должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно подать заявление в орган регистрации прав.
✅3. Новые правила для арендаторов государственной земли.
Закреплен запрет на изменение ВРИ арендатором земельного участка и лицом, который использует земельный участок на праве безвозмездного пользования, вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение сделано для арендаторов, которые заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ).
✅4. Уточнен порядок образования участков.
Допускается объединение или перераспределение земельных участков с различными ВРИ, например, если участки принадлежат на одном виде права одному лицу и расположены в пределах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории.
Предусмотрены случаи, когда ВРИ образуемых участков может отличаться от ВРИ исходных земельных участков, например, когда ВРИ исходного не соответствует регламенту использования земель.
✅5. Поправки в Градостроительный кодекс.
В проекты межевания теперь нужно включать не только ВРИ, но и категорию земель образуемых участков.
Правообладатели не вправе самостоятельно без разрешений изменить ВРИ объектов капитального строительства.
Кроме того, Закон защищает права собственников и застройщиков:все ВРИ, установленные до 1 марта 2026 года, признаются действительными. Если в ЕГРН нет сведений о ВРИ, действует тот вид, который указан в правоустанавливающих документах.
Подробнее по ссылке: https://t.me/rosreesrtburyatia
