Управление Росреестра по Республике Бурятия, совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия и ГБУ Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки», напоминает жителям региона о необходимости законного оформления любых пристроек и реконструкций к частным домам. Возможность расширения своего жилища – одно из ключевых преимуществ владения частным домом, однако, чтобы избежать проблем с законом, важно соблюдать установленный порядок.
Строительство капитального пристроя или любого изменения, затрагивающего конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства, считается реконструкцией. Для ее проведения необходимо пройти уведомительный порядок. Жителям Республики следует подать в местную Администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. По результатам рассмотрения, если объект соответствует установленным параметрам, будет выдано уведомление о соответствии, после чего можно приступать к строительным работам.
По завершении реконструкции также потребуется подать в Администрацию уведомление об окончании работ. К нему необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Администрация проверит документацию и передаст технический план в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
«Важно отметить, что до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок оформления – «дачная амнистия». В этот период для регистрации дома после реконструкции достаточно подготовить технический план у кадастрового инженера и подать его в Росреестр. Кроме того, собственник может уполномочить кадастрового инженера действовать от вашего имени при обращении в ведомство, что должно быть прописано в договоре» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
«Выбрать квалифицированного специалиста для выполнения кадастровых работ, можно не выходя из дома, воспользовавшись электронной платформой кадастровых работ (ЭПКР) или сервисом на портале Госуслуг, выбрав пункт «Поиск кадастрового инженера», - рассказала директор Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия Ольга Приходченко.
Перед началом любых работ по реконструкции эксперты настоятельно рекомендуют ознакомиться с градостроительными регламентами, которые определяют допустимые параметры строительства на вашем участке. Для этого необходимо получить градостроительный план земельного участка и проверить актуальные сведения ЕГРН, включая возможные ограничения и охранные зоны. При нарушении установленных правил, даже незначительная пристройка может быть признана самовольной постройкой, что влечет за собой соответствующие правовые последствия.
«В случае внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости, может быть пересчитана его кадастровая стоимость. Определяет кадастровую стоимость ГБУ Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки», а утверждает уполномоченный орган исполнительной власти.
Получить разъяснения по кадастровой стоимости можно при обращении в ГБУ Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки», при этом законом установлено несколько оснований.
Более подробную информацию можно узнать по телефону +7 (3012) 23-50-06 или по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 16» – добавила Кривоносова Алена, руководитель ГБУ Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки».
