Покупка земельного участка— это только первый шаг. Главное юридическое правило рынка недвижимости гласит: незнание ограничений не освобождает собственника от ответственности. Если вы построите дом в охранной зоне газопровода, под линией электропередач или в приаэродромной территории, разбираться с последствиями придется исключительно вам. Ни застройщик, ни риелтор, ни администрация автоматически следить за этим не смогут.
Чтобы дорогостоящий проект не превратился в судебный иск или требование о сносе, проверку юридической чистоты нужно начинать еще до подписания договора. Главным инструментом для этого становится Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Портал НСПД (nspd.gov.ru) объединяет данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и других государственных систем. Это открытая база, которая позволяет бесплатно увидеть то, что часто пытаются скрыть или просто забывают указать в документах:
- Зайдите на сайт nspd.gov.ru и выберите вкладку «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер или точный адрес интересующего объекта.
- В панели управления картой откройте раздел «Все слои» и активируйте пункт «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ).Оцените результат визуально. Если участок попадает в ЗОУИТ (например, охранную зону ЛЭП, водоохранную зону или придорожную полосу), территория будет подсвечена специальным цветом, а поверх нее появится соответствующий слой.
Этот сервис дает мгновенный ответ на главный вопрос: можно ли здесь вообще строить жилой дом, баню или гараж, и какой максимальной высоты они могут быть.
«Собственник должен понимать: ответственность за целевое использование земли лежит только на нем, — подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Сергей Фролов. — Государство предоставляет все инструменты для самоконтроля. Благодаря сервису НСПД всего за несколько минут и совершенно бесплатно можно оценить потенциал участка и понять, какие жесткие ограничения для строительства предусмотрены законом».
Также следует отметить, что в соответствии с требованиями действующего законодательства продавец обязан указать в договоре купли-продажи объекта недвижимости все существующие ограничения, и, если при регистрации обнаружится наличие ЗОУИТ, а в договоре ничего не указано, сделку приостановят.
Цифровые сервисы сделали информацию доступной. Безопасность вашей собственности и успех будущей стройки зависят от вашей внимательности.
Информация по ссылке:
https://rosreestr.gov.ru/press/news/501825/
