15 апреля 2019 года в России вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ в случае, если доход от продажи недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости, пишет «Российская газета». Поправки внесены Федеральным законом от 15.04.2019г. №63-ФЗ. Теперь занижать стоимость жилья в договоре больше нет смысла.
Еще в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которым налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости объекта. Если жилье продали дешевле кадастровой стоимости объекта, налог платился с суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости, и цена, указанная в договоре, переставала в этом случае иметь значение.
Но до недавнего времени было непонятно, откуда берется кадастровая стоимость. В Налоговом кодексе значилась только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества».
В новой редакции кодекса этот момент четко прописан: кадастровую стоимость берут из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Напомним, что при продаже недвижимости у собственника по закону образуется доход, с которого он должен заплатить Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Указанный налог НЕ применяется, если физическое лицо владело объектом недвижимости БОЛЬШЕ минимального срока.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016г. – минимальный срок владения составляет 3 года.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016г. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет, за исключением следующих случаев, когда минимальный срок составляет 3 года:
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
