Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» регулируют определение стоимости объектов недвижимости и ее изменение.
Рыночная стоимость - это цена купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры), которую устанавливает собственник, риелтор или определяет профессиональный оценщик.
Кадастровая стоимость - цена объекта недвижимости, которую определяет государство.
Рыночная и кадастровая стоимости взаимосвязаны, но это два разных понятия. Их отличия рассмотрены в небольшой таблице ниже.
|
Кадастровая стоимость |
Рыночная стоимость |
|
Определяет и регулирует государство |
Формируется в зависимости от спроса на рынке |
|
Оценка происходит в массовом порядке, а не на конкретный объект недвижимости |
Оценивается конкретный объект недвижимости: квартира, дом, земельный участок |
|
Критерии оценки четко определены |
Критерии оценки меняются в зависимости от ситуации на рынке |
В Республике Бурятия определение кадастровой стоимости осуществляет республиканский Центр государственной кадастровой оценки.
В целях кадастровой оценки Центр изучает рыночные цены на недвижимость, в т.ч. установленные в судебном порядке.
В 2023 году в Республике Бурятия проводится государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в ЕГРН, и включенных в перечень объектов недвижимости, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.01.2023 год.
По итогам определения кадастровой стоимости Учреждением будет подготовлен проект отчета, который будет размещен на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте ГБУ на 30 календарных дней для представления замечаний.
Любое лицо может представить свои замечания в течение срока размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания могут быть представлены в Учреждение или МФЦ лично, направлены регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо через Интернет с использованием портала государственных услуг.
По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана, при этом Учреждение обязано проверить, применимо ли учтенное замечание к иным объектам недвижимости и при необходимости также пересчитать их кадастровую стоимость.
После окончания срока приема замечаний Отчет об оценке будет направлен в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия для утверждения.
Результаты оценки начнут действовать с 1 января 2024 года.
Действующее законодательство об оценочной деятельности дает возможность правообладателям объектов недвижимости влиять на оценку как до утверждения результатов, так и после.
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в Учреждение. Такое заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости, и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Обратиться в Учреждение можно также по вопросам предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, об исправлении ошибок, допущенных в определении кадастровой стоимости.
Подробная информация о формах необходимых заявлений размещена на сайте ГБУ РБ "Центр государственной кадастровой оценки".
